Celková nabídka kancelářských prostor v Bratislavě ve 3. kvartálu letošního roku již téměř dosáhla dva miliony čtverečních metrů (m2). Informovala o tom dnes Bratislava Research Forum (BRF). Skoro dvě třetiny (64 %) z této nabídky nadále tvoří kancelářské prostory ve standardu A a zbytek jsou kanceláře ve standardu B.
Během předposledního kvartálu přibyly na bratislavský trh kanceláří dvě nové kancelářské budovy, a to Jurkovičova Teplárna s více než 4000 m2 a Klingerka Office, která nabídla 10.500 m2 plochy. „Do konce roku očekáváme dokončení dalších dvou projektů třídy A o celkové ploše více než 27.000 m2,“ dodalo fórum.
Pokud jde o vlastnickou strukturu, stejně jako předchozí kvartál přibližně čtyři procenta budov jsou ve vlastnictví státu a dalších 13 % jsou budovy, které jsou vlastněny a plně obsazeny týmž subjektem. Celkové zásoby pro komerční využití zůstávají na 83 % z celkových moderních kancelářských prostor v Bratislavě. Je to zhruba 1,6 milionu m2.
V hlavním městě je skoro 673.000 m2 kancelářských prostor s platným certifikátem zelené, tedy udržitelné budovy. Jedná se o zhruba třetinu všech kanceláří, resp. o 35 z 294 budov.
Fórum také vyzdvihlo, že ve 3. kvartálu dosáhly nájemní transakce celkové výměry zhruba 44.000 m2, což však představuje téměř pětinový pokles transakcí v meziročním srovnání. Nové nájmy představují 45 %, projednání současných nájmů 37 %, rozšíření nájmů sedm procent a předpronájmy tvoří zbývajících 11 % všech transakcí.
„Největší transakce v tomto čtvrtletí je přednájemní smlouva v oblasti spotřebního zboží o výměře 5000 m2, ale zaznamenáváme i dalších deset transakcí v individuální výměře překračující 1000 m2,“ zmínila BRF.
Většina pronajatých prostor ve 3. čtvrtletí byla pronajata v rámci profesionálních služeb (23 %), spotřebního zboží (21 %) a ve veřejném sektoru (18 %).
„Za zmínku stojí srovnání prvních tří kvartálů v letech 2020 a 2021, kde evidujeme 27procentní nárůst celkové nájemní aktivity, zatímco nově pronajaté plochy (celková nájemní aktivita bez projednání) zaznamenaly nárůst až 79%,“ zdůraznilo fórum.
Celková míra neobsazenosti kanceláří v Bratislavě zaznamenala pouze minimální snížení o 0,01% na 12,21%. Nejnižší míra neobsazenosti byla zaznamenána v centru města (6,57 %), následovalo vnitřní město (10,21 %), okrajová část města (13,64 %), zóna byznysového centra (15,46 %) a nejvyšší míru neobsazenosti 16, 76 % zaznamenalo fórum na jižním nábřeží. „Čistá absorpce vzrostla solidně, o více než 13.000 m2,“ uzavřela BRF.
Nájemné se oproti předchozímu čtvrtletí nezměnilo, zůstalo na úrovni 16,50 eura za m2 měsíčně.
